Wir realisieren Lagerkonzepte für Investoren, Eigentümer und Standortpartner — von der ersten Standortanalyse bis zum laufenden Betrieb. Standardisiert, skalierbar und aus echter operativer Erfahrung heraus.
Wir bringen zwei Sichtweisen zusammen, die in dieser Branche fast nie an einem Tisch sitzen: das Bauchgefühl eines Betreibers, der den Laden wirklich kennt, und den nüchternen Blick eines Entwicklers, der weiß, was sich rechnet.
Storage & More plant, baut und betreibt Self-Storage-Standorte und Garagenparks in Deutschland. Was uns antreibt, ist eigentlich ganz einfach: Wir wollen Lagerflächen schaffen, mit denen am Ende alle gut fahren. Investoren und Eigentümer sehen eine Anlage, die sich lohnt. Standortpartner haben einen Pächter, auf den Verlass ist. Und die Leute, die ihre Sachen einlagern, finden einen Ort, dem sie vertrauen. Für uns ist ein Standort nie nur ein Standort, sondern immer ein Baustein in einem größeren Ganzen.
Wir haben selbst im Tagesgeschäft gestanden und wissen, woran es im Betrieb wirklich hängt. Vom ersten Mietvertrag über die Auslastung bis zum Umgang mit leeren Boxen und ausbleibenden Zahlungen. Genau dieses Wissen steckt in allem, was wir planen.
Ob Standortwahl, Konzept, Bau oder Betrieb: Bei uns steht hinter jeder Entscheidung dieselbe Frage. Trägt sich das heute, und trägt es sich auch noch in zehn Jahren? Wir setzen lieber auf belastbare Kennzahlen als auf gutes Hoffen.
Wir denken jeden Standort so, dass er sich wiederholen lässt. Klare Abläufe, modulare Konzepte, saubere Strukturen. Was an einem Ort gut läuft, soll am nächsten genauso funktionieren. So wird aus einzelnen Häusern mit der Zeit ein echtes Netz.
Bei den meisten Projekten sitzen wir nicht allein am Tisch, und das ist auch gut so. Ob als Berater, als Mitgesellschafter oder als Betreiber: Wir packen da an, wo wir gebraucht werden, und ziehen mit allen Beteiligten an einem Strang.
Vom ersten Blick auf den Standort bis zur Schlüsselübergabe denken wir das ganze Projekt mit. Welche Rolle wir dabei übernehmen, hängt davon ab, was ihr braucht.
Ein guter Self-Storage-Standort fällt nicht vom Himmel. Dahinter steckt eine durchdachte Lage, ein cleveres Layout, eine Rechnung, die aufgeht, und ein Konzept, das von Anfang an mitwächst. Genau diese Punkte bringen wir zusammen. Mal als Sparringspartner, der mitdenkt und Konzepte schärft, mal als Mitgesellschafter, der eigenes Geld in die Hand nimmt. Was am besten passt, finden wir im Gespräch heraus.
Ein Garagenpark ist ein eigenes Geschäft mit eigenen Tücken. Es braucht jemanden, der die kennt. Genau das ist unsere Stärke.
Eine Anlage profitabel zu führen heißt: die Boxen voll halten, neue Mieter sauber an Bord holen, Zugang und Sicherheit im Griff haben, die Technik in Schuss halten und gleichzeitig dafür sorgen, dass der Eigentümer möglichst wenig Arbeit damit hat. Wir nehmen euch den kompletten Betrieb ab oder springen genau dort ein, wo gerade der Schuh drückt. Wie weit das geht, entscheidet ihr.
Eine leere Halle, eine alte Gewerbefläche, ein Erdgeschoss, das niemand mehr will. Wir schauen, ob daraus ein Storage-Standort werden kann, der jeden Monat Geld einbringt.
Viele Eigentümer ahnen gar nicht, dass ihr Objekt ein richtig guter Storage-Standort sein könnte. Wir sagen euch ehrlich, woran wir sind. Passt die Lage zum Einzugsgebiet? Taugt die Bausubstanz? Wie voll wird die Anlage realistisch, und welches Modell holt für euch am meisten raus? Wenn die Rechnung aufgeht, übernehmen wir auf Wunsch Aufbau und Betrieb komplett. Ihr bleibt Eigentümer, wir kümmern uns um den Rest.
Bevor irgendetwas geplant wird, machen wir die Hausaufgaben. Wir schauen uns die Lage an, das Einzugsgebiet, wie viele Menschen dort wohnen, wer sonst noch Storage anbietet und wie groß die Nachfrage tatsächlich ist. Am Ende wissen wir, ob ein Standort trägt, und zwar bevor der erste Euro fließt.
Jetzt wird aus den Zahlen ein Plan. Klassisches Self Storage, ein Garagenpark oder eine Mischung aus beidem? Wir legen fest, welche Boxgrößen es geben soll, wie die Fläche aufgeteilt wird, was die Miete kostet und wie der Betrieb laufen soll. Heraus kommt ein Konzept, auf das man bauen kann, im wahrsten Sinne.
Aus dem Plan wird Realität. Von der Genehmigung über den Um- oder Neubau bis zur Technik für Zugang und Sicherheit koordinieren wir alle Beteiligten oder übernehmen die Umsetzung gleich ganz. Parallel kümmern wir uns ums Marketing und um erste Mieter, damit der Standort nicht leer in den Betrieb startet.
Der Standort läuft, und jetzt geht es darum, dass er gut läuft. Wir feilen laufend an Auslastung, Preisen und Abläufen, behalten die Zahlen im Blick und halten die Anlage in Schuss. Und im Hinterkopf denken wir schon weiter. Wo könnte der nächste Standort stehen? So wird aus einem Haus Schritt für Schritt ein Netz.
In den USA und in Großbritannien gehört Self Storage seit Jahrzehnten einfach dazu. In Deutschland fangen wir damit gerade erst richtig an. Auf jeden Einwohner kommen hier rund 0,03 m² Lagerfläche. Das ist weniger als ein Sechstel dessen, was die Briten haben, und nur ein Bruchteil vom US-Niveau.
Im Klartext heißt das: Der Markt wächst, ohne dabei heißzulaufen. Die Nachfrage ist da, immer mehr Menschen kennen Self Storage, und ein gut gemachter Standort bringt verlässlich Erträge. Für alle, die investieren, entwickeln oder eine Immobilie besitzen, ist Deutschland gerade einer der spannendsten Storage-Märkte Europas. Vorausgesetzt, man weiß, wo, wie und mit wem man baut.
Wir reden nicht über Self Storage, wir haben es gemacht. Vom ersten Mietvertrag über kaputte Schlösser bis zum schwierigen Kunden am Telefon. Was wir dabei gelernt haben, fließt in jedes Projekt ein, das wir anfassen.
Bei neuen Standorten sind wir oft selbst mit dabei, als Partner, als Mitgesellschafter oder als Betreiber. Wir empfehlen nichts, wofür wir nicht auch das eigene Geld in die Hand nehmen würden.
Leerstand kostet Geld und raubt Nerven, das wissen wir aus erster Hand. Genau deshalb verstehen wir, was Eigentümer umtreibt, und machen daraus Konzepte, die funktionieren. Ohne dass ihr selbst zum Betreiber werden müsst.
Jeder Standort ist für uns ein Baustein. Wir denken in Netzen, klaren Abläufen und Modellen, die sich wiederholen lassen. So kann aus dem ersten Standort mit der Zeit ein ganzes Portfolio werden, ganz ohne Hauruck.
Egal ob Ihnen eine leere Immobilie gehört, Sie investieren wollen oder einfach eine Idee im Kopf haben: Schreiben Sie uns. Hinter der Mail sitzt ein Mensch, der persönlich antwortet.